Cuidados com envidraçamento de varandas para evitar prejuízos

Envidraçamento: As varandas dos apartamentos são comumente associadas ao momento de descontração pelo seu contato com o meio externo.

Seja para descanso ou para celebrações com os amigos, são ambientes cobiçados e valorizados por quem adquire um apartamento.

Sobretudo, há quem prefira maior conforto e aconchego.

E ainda fazendo da área uma extensão da sala de estar.

Por isso, confira os cuidados com envidraçamento de varandas para evitar prejuízos a serem tomados por quem deseja realizar essa reforma!

03 Benefícios do fechamento de sacadas com vidro

1. Conforto e bem estar

O fechamento das varandas permite que estas estejam protegidas tanto do vento, quanto da poluição e do ruído externo característico de grandes cidades.

Os sistemas impedem a entrada de vento, chuvas, maresia, poeira e sujeira, contribuindo para criar um ambiente ainda mais confortável, e que pode ser utilizado em todas as épocas do ano.

2. Ganho de espaço no apartamento

Em muitos empreendimentos, as varandas apresentam áreas que poderiam ser melhor aproveitadas pelos proprietários do apartamento caso tivessem uma proteção.

Além disso, o fechamento de sacadas com vidro permite que estas se tornem parte da área de estar do apartamento, recebendo decoração apropriada e um uso mais intenso pelos moradores em muitos casos.

3. Instalação do sistema

O sistema pode ser instalado a qualquer momento da construção do imóvel, ou em qualquer momento posterior.

O local para a instalação do sistema deve ser analisado por um profissional, e os vidros podem apresentar diversas configurações, de acordo com as preferências e o uso que será dado a este espaço.

O ideal é que utilize vidros de segurança como o vidro laminado ou o vidro temperado com película de segurança.

Manutenção das sacadas com vidro

O fechamento de sacadas com vidro traz benefícios para o ambiente, contudo, por ser um artefato mecânico, requer manutenção constante.

Isso porque os materiais podem se deteriorar com o passar do tempo, já que estão expostos aos agentes externos, tais como o sol, a chuva e o vento.

Não deixe acumular sujeira na sua sacada

Isso é muito importante! Não somente para a estética, mas também para a conservação dos vidros da varanda.

Sendo assim, periodicamente limpe a vidraça e os trilhos, retirando a poeira e toda a sujeira existente.

Esse cuidado mantém o zelo, evita manchas, riscos e outros imprevistos, além de prolongar a vida útil da sua sacada com vidro.

Manuseie as folhas de vidro corretamente

Fazer isso evita problemas nas peças de rolamento e vedações, além de facilitar o deslizamento das folhas pelos trilhos, evitando que emperrem.

A maneira adequada de abertura se faz pelo destravamento da sacada, apoiando a folha pela parte que não está vedada. Aplicando leve força até que ela siga sua dobra de 90 graus, acompanhando o rolamento do vidro.

Portanto, esse é o processo de abertura, feito folha por folha, com muito cuidado!

Revise o fechamento de varandas com vidro

Os cuidados recomendados acima garantem uma melhor conservação da varanda envidraçada, mas é recomendável a contratação de um profissional da área para uma avaliação periódica.

Tipos de manutenção para sacada de vidro

Corretiva: faz os reparos após a identificação de avarias aparentes;
Preventiva: prevenção de defeitos;
Preditiva: também é preventiva, tomando-se precauções contra falhas nos equipamentos ou nos sistemas, fazendo acompanhamento por diversos parâmetros;
Detectiva: seu objetivo detecta falhas ocultas ou dificilmente percebidas na operação e manutenção do objeto.

Por isso, veja os cuidados para o envidraçamento de varandas:

1. Problemas com a prefeitura

A área de varanda não está incluída na chamada área útil da unidade habitacional. Ademais, seu peso para o cálculo do IPTU costuma ser menor.

Ademais, a partir do fechamento da sacada, a prefeitura do município pode entender que houve aumento da área útil do apartamento, e querer elevar o valor do IPTU.

Sobretudo, a forma como é entendida a questão do envidraçamento de varandas depende do município, podendo ser mais ou menos flexível.

Sobretudo, para evitar surpresas, pesquise sobre o assunto e entenda como a prefeitura da cidade onde mora lida com esta questão.

2. Encrencas com o condomínio

Reformas como fechamento de sacadas com vidro interferem na fachada do edifício, de forma que, antes de qualquer coisa, você deve se certificar se o condomínio onde mora permite a prática.

Além disso, detalhes como as cores do vidro e os perfis são normalmente determinados pelo condomínio,

de forma a definir um padrão, mantendo a unidade visual do edifício.

3. Questões técnicas

Analisado por um especialista qual o projeto mais adequado para o edifício,

tanto pela estética da fachada quanto por questões de segurança.

Além disso, os vidros instalados geram um peso extra na estrutura. Que pode não ser suportado em alguns edifícios.

Sendo assim, se informe com relação à lei do seu município e as normas do condomínio,

procure um parecer técnico, fazendo a alteração de forma segura.

4. Segurança

Entrou em vigor em fevereiro do ano passado a norma técnica no16.259/2014 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que trata dos sistemas de envidraçamento de sacadas: requisitos e métodos de ensaio.

Por isso, contrate uma empresa que respeite a norma da ABNT. De forma que seu projeto fique de forma segura e apropriada para o apartamento.

Portanto, os cuidados vão desde a correta medição do espaço de instalação até a escolha adequada dos vidros.

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